🏡 수도권 아파트 시장 분석: 핵심 지역 상승 vs. 외곽 하락

📅 2025년 2월 19일 기준

---

📌 핵심 요약

✔️ 경기도 아파트 가격 양극화 심화
✔️ 강남권과 가까운 지역(과천·분당·하남) 상승세
✔️ 외곽(안성·평택·이천 등) 하락세, 미분양 증가
✔️ 서울도 강남권과 외곽 지역 간 격차 확대

---

🔺 수도권 주요 상승 지역

📈 과천(17.23%)

• 2년간 38.38% 상승, 서울 강남권보다 더 높은 상승률
• 강남 접근성 + 신축 아파트 인기

📈 성남 분당구(8.36%) / 수정구(7.85%)

• 판교 테크노밸리 효과
• 서울 강남권과 인접성 높은 입지적 장점

📈 하남(5.96%)

• 미사·위례 신도시 개발 효과
• 신축 아파트 선호도 상승

📈 안양 동안구(4.76%) / 부천 원미구(4.78%) / 수원(4.52%)

• 서울 접근성 좋은 경기 남부 주요 거점 도시

---

🔻 수도권 주요 하락 지역

📉 안성(-5.42%) / 평택(-5.38%)

• 미분양 증가 & 교통·개발 호재 부족
• 산업단지 의존도 높지만 거주 수요 낮음

📉 이천(-3.99%) / 포천(-3.25%) / 용인 처인구(-2.42%)

• 미분양 지속 증가 → 가격 하락 압력
• 이천, 7개월 연속 미분양 관리지역 지정

---

📊 서울 지역 아파트 가격 변화

🔺 서울 평균 상승률: 8.02%
🔼 서초구(12.44%) / 강남구(10.66%) / 송파구(9.34%)
🔼 마포구(9.88%) / 성동구(10.98%) / 광진구(9.33%)
❗ 강남 3구 + 마·용·성 지역이 상승 주도

🔻 서울 외곽 지역 약세
📉 도봉구(1.09%) / 금천구(1.20%) / 노원구(2.21%)
📉 관악구(2.88%) / 은평구(3.25%) / 구로구(3.72%)

---

🔍 부동산 전문가 분석

🏡 "똘똘한 한 채" 전략 강화

• 서울 외곽 지역에 갭투자 여건 부족 → 핵심 지역으로 쏠림 현상 심화
• 집값 상승 기대감 높은 곳에 투자 수요 집중

🏡 "강남 접근성이 가격 차별화의 핵심 요소"

• 강남권과 가까운 지역일수록 가격 상승세 지속
• 광역교통망(GTX, 신분당선 연장) 구축 지역도 상승 기대감 높음

🏡 "외곽 지역 미분양 지속, 가격 하락 압박"

• 신규 분양 공급이 늘어난 지역 중심으로 매매가 하락
• 수요 대비 공급 과잉 문제 해결되지 않으면 하락세 지속 전망

---

📌 결론: 아파트 시장 흐름 전망

✅ 서울 강남권·경기 핵심 지역(과천·분당·하남 등) 가격 상승 지속
✅ 서울 외곽 & 경기 외곽 지역 미분양 증가로 가격 조정 가능성 높음
✅ GTX·신도시 개발이 진행되는 지역 중심으로 투자 수요 유입 전망

📢 부동산 양극화 현상은 단기적인 흐름이 아니라 구조적인 변화로 자리 잡을 가능성이 높음